Apresentamos uma propriedade estratégica com recursos hídricos diferenciados e infraestrutura pecuária em fase de modernização, ideal para investidores que buscam excelência no manejo de rebanho e conservação ambiental.
Localização e Acesso:
- Município: Cocalinho, Mato Grosso.
- Proximidade Urbana: Situada a 12 km do centro da cidade de Cocalinho, garantindo facilidade de acesso e suporte logístico.
Aptidão Produtiva e Formação Forrageira:
- Área Total: 63 alqueires (equivalente a 304,92 hectares), integralmente documentada e bem manejada.
- Formação de Pastagens: A propriedade possui formação consolidada em diversas espécies de forrageiras de alto valor nutricional, incluindo:
- Brachiaria Piatã
- Panicum maximum cv. Miyagi
- Panicum maximum cv. Zuri
- Andropogon gayanus
- Brachiaria humidicola
- Divisão de Pastos: Organizada em 9 pastos, todos bem divididos e formados, otimizando o manejo rotacionado do rebanho e a capacidade de suporte.
- Aptidão: Exclusiva para pecuária, com condições pedoclimáticas ideais para a atividade.
Recursos Hídricos de Destaque:
- Confrontação Fluvial: A propriedade é margeada pelo Rio Araguaia em sua divisa de fundos, assegurando acesso perene e abundante a um dos mais importantes cursos d'água da região.
- Corpo Hídrico Interno: Presença de um lago de grande dimensão no interior da fazenda, com excelente ocorrência de peixes, complementando o abastecimento e oferecendo potencial para lazer e atividades recreativas (inclui flutuante).
- Disponibilidade Hídrica: A fazenda é considerada "boa de água", garantindo o suprimento contínuo para o rebanho e benfeitorias.
Infraestrutura em Modernização e Residencial:
- Curral: Estrutura de curral em fase final de construção, totalmente edificada em madeira de aroeira, com dimensões de 50 x 40 metros e 8 apartações, projetada para manejo eficiente e durabilidade superior.
- Residência Principal (Sede): Casa sede de alta qualidade, com ampla área envolvente e pergolado, ideal para lazer e recepção.
- Bosque: Presença de um bosque adjacente à sede, contribuindo para o microclima agradável e a beleza paisagística.
Atributos Ambientais e Sustentabilidade:
- Conservação de Madeira: A propriedade é notavelmente conservada em madeiras típicas da região, como Aroeira, Jatobá, Angelim, Ipê, entre outras, indicando um manejo consciente dos recursos naturais.
- Fauna Silvestre: Reconhecida pela conservação de animais silvestres, evidenciando o compromisso com a preservação ambiental.
Esta fazenda em Cocalinho, MT, configura-se como um ativo pecuário de valor estratégico e diferenciado, combinando uma localização privilegiada às margens do Rio Araguaia, formação de pastagens diversificada, infraestrutura de manejo em fase de modernização e um ambiente natural de rara beleza e conservação. É um investimento ideal para pecuaristas que buscam excelência operacional, sustentabilidade e um elevado padrão de vida no campo.
Convidamos investidores qualificados a explorar esta oportunidade e agendar uma visita técnica para uma avaliação aprofundada da propriedade.
