Apresentamos uma propriedade de 31 alqueires (149,94 hectares) com localização estratégica e vocação diversificada, consolidada para pecuária de corte e leite, agricultura, silvicultura e apicultura. Um investimento de alto potencial e qualidade de vida.
Localização e Acessibilidade:
- Município: Aragoiânia, Goiás.
- Proximidade Urbana: Apenas 48 km de Goiânia, com acesso facilitado (asfalto até o km 38, seguido por 10 km de estrada de terra em bom estado, com passagem regular de transporte escolar).
- Privacidade: Localização recanteada, no final da estrada, garantindo ausência de tráfego de veículos e tranquilidade absoluta.
Aptidão Produtiva e Uso do Solo:
- Área Total: 31 alqueires (equivalente a 149,94 hectares).
- Pastagem: 70% da área formada em pastagem, otimizada para gado de corte e leite.
- Expansão: Potencial de aumento real de pastagem ou área de plantio em aproximadamente 30% da propriedade, devido à reserva legal estar acima do exigido por lei.
- Cultivos Diversificados: Adequada para:
- Criação de gado de corte.
- Pecuária leiteira.
- Plantação agrícola (cereais, leguminosas, etc.).
- Cultivo de eucalipto.
- Silvicultura.
- Apicultura (40 caixas de abelha em vigor).
Recursos Hídricos de Excelência:
- Disponibilidade: Propriedade com abundância de água, caracterizada por:
- 3 represas e cacimbas estrategicamente distribuídas nos pastos.
- Ribeirão Santa Teresa cortando as terras em mais de 1 km de extensão.
- 2 cachoeiras, agregando valor paisagístico e potencial recreativo.
- Várias minas de água em toda a extensão da terra.
Infraestrutura Completa e Funcional:
- Residências:
- Casa sede com 5 quartos (sendo 2 suítes), área de serviço, e bica com tanques estilo ofurô, proporcionando conforto e lazer.
- 1 casa para peão.
- 1 casa de apoio (necessita reforma).
- Manejo Pecuário:
- Curral cimentado para bezerros.
- Curral completo com embarcador, 30% coberto.
- 37 canzis cobertos para fornecimento de sopa e ração ao gado.
- Farmácia de apoio para sanidade animal.
- Chiqueiro (necessita reforma na estrutura).
- Galinheiro em funcionamento.
- Armazenamento e Máquinas:
- Galpão com garagem para trator e máquinas agrícolas.
- Salão para guarda de ferramentas.
- Salão específico para armazenagem de sacos de ração e debulhador de milho.
- Silo de trincheira cimentado com capacidade para até 200 toneladas.
- Cercamento: Fazenda formada e com cercas bem estabelecidas.
- Conformidade Ambiental: Reserva legal com mata preservada, acima do percentual exigido por lei.
Aspectos Legais e Condições de Investimento:
- Documentação: Propriedade escriturada pelo mesmo proprietário há mais de 40 anos, georreferenciada, com INCRA e CAR em dia, conferindo plena segurança jurídica.
- Valor de Venda: R$ 8.800.000,00 (Oito Milhões e Oitocentos Mil Reais).
- Flexibilidade na Negociação: Aceita-se permuta de bens (imóveis, veículos, outros ativos) em até 50% do valor total.
Este ativo rural em Aragoiânia, GO, representa uma oportunidade de investimento estratégico e diversificado, combinando alta vocação para múltiplos setores (pecuária, agricultura, silvicultura, apicultura), recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e uma localização privilegiada que oferece tranquilidade e fácil acesso. A solidez documental e a flexibilidade na negociação reforçam sua atratividade para investidores que buscam um projeto rural completo e com alto potencial de retorno.
Recomendamos agendamento para uma visita técnica aprofundada e análise detalhada dos potenciais da propriedade.
