Apresentamos uma propriedade rural de excelência, ideal para investidores que buscam uma operação agropecuária consolidada com alto potencial de expansão para agricultura irrigada.
CARACTERÍSTICAS GERAIS E ESTRUTURA FUNDIÁRIA
- Localização: Sul do Estado do Tocantins (Região de alta valorização e expansão agrícola).
- Área Total: 1.000 Alqueires (equivalente a 4.834,92 hectares).
- Aptidão: Dupla Aptidão (Pecuária e Agricultura de Alta Performance).
- Abertura: Mais de 60% da área total em pastagem formada ou área produtiva.
RECURSOS NATURAIS E POTENCIAL AGRÍCOLA
O maior diferencial desta propriedade reside no seu potencial hídrico e de solo, que a qualifica para agricultura de precisão:
- Recurso Hídrico: A propriedade margeia o Rio Tocantins, garantindo fonte perene. Possui uma extensa represa próxima à sede.
- Irrigação e Expansão Agrícola: Possui OUTORGA hídrica autorizada para a instalação de 5 pivôs centrais, permitindo a conversão imediata de vastas áreas de pasto em lavoura de alta produtividade.
- Qualidade do Solo: Predominância de terra vermelha com excelente percentual de argila, indicando solo fértil, com boa retenção de umidade e profundidade, ideal para grandes culturas como soja, milho e algodão.
- Topografia: Totalmente plana, facilitando a mecanização, o manejo e a implantação dos sistemas de pivôs.
INFRAESTRUTURA COMPLETA E LOGÍSTICA
A fazenda possui uma infraestrutura completa e operacional para pecuária e logística aérea:
- Pecuária: Estrutura completa para manejo e confinamento, suportando uma operação de pecuária rentável.
- Acomodações: Casa sede de bom padrão, casas para funcionários e alojamento.
- Logística Aérea: Conta com pista de pouso homologada, essencial para gestão e transporte rápido.
- Acesso: Fácil acesso rodoviário, garantindo o escoamento eficiente da produção.
- Benfeitorias: Área de sede bem arborizada e estruturada.
CONDIÇÕES COMERCIAIS
- Preço Solicitado: R$ 100.000.000 (Cem Milhões de Reais).
- Condições de Pagamento: Flexibilidade de negociação com entrada substancial e o saldo em dois anos, com correção de mercado a ser definida.
CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO
Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.
Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.
