Localizada em Borrazópolis (PR), região conhecida pela excelência agrícola, esta propriedade de 123 Alqueires (297,66 Hectares) destaca-se pelo perfil de solo excepcional ("Terra Roxa" estruturada) com teor de argila de 80%. O ativo combina alta produtividade — com 205 hectares já em lavoura — a um microclima favorável e uma infraestrutura operacional organizada e moderna, conforme visualizado, além de logística privilegiada próxima à cooperativa.

Matriz Produtiva, Solo e Clima A fazenda reúne solo de elite e condições climáticas ideais para a obtenção de tetos produtivos elevados.

• Área Total: 123 Alqueires (297,66 Hectares).

• Agricultura (Plantio): 85 Alqueires (205,70 Hectares) consolidados em lavoura.

• Pecuária: 30 Alqueires (72,60 Hectares) em pastagem, passíveis de manejo intensivo.

• Perfil de Solo: Solo de origem basáltica ("Terra Rochosa"/Roxa) com Argila de 80%, conferindo altíssima retenção de água e nutrientes.

• Altitude: 635 metros acima do nível do mar.

• Climatologia: Índice pluviométrico estável, girando em torno de 1.450 mm a 1.650 mm anuais.

• Topografia: Ondulada média, permitindo mecanização e bom escoamento hídrico.

Infraestrutura Operacional e Civil (Análise Técnica) A propriedade dispõe de um centro de operações ("Sede") bem dimensionado e conservado, conforme análise visual do ativo:

• Armazenamento e Maquinário: Galpão principal robusto com estrutura metálica em arco (pé-direito alto favorecendo ventilação) e cobertura em zinco, contando ainda com uma extensão lateral (anexo coberto) ideal para abrigo rápido de implementos, insumos ou área de serviço.

• Residencial Sede: Casa sede em alvenaria em ótimo estado de conservação, avarandada e climatizada (presença de ar-condicionado), garantindo conforto para proprietários ou gestão.

• Apoio: Casa para funcionários, barracão auxiliar e mangueira (curral) completa para manejo do gado.

• Organização: Pátio de manobras amplo e limpo, facilitando o fluxo de maquinário pesado e caminhões.

Logística Estratégica O escoamento da safra é facilitado pela proximidade com os pontos de recebimento, reduzindo o custo de frete.

• Distância: A apenas 08 km da Cooperativa local.

Condições Comerciais Oportunidade para investidores que buscam terra de cultura e ativo pronto.

• Valor de Investimento: R$ 36.000.000,00 (Trinta e Seis Milhões de Reais).

• Condição: Pagamento em moeda corrente (Não aceita permuta).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.