Localizado no município de Barro Alto (GO), referência estratégica em mineração e agronegócio, este ativo representa uma oportunidade ímpar de aquisição de "Terra de Cultura" com um upside explosivo. A propriedade destaca-se pela divisa de cerca com a mineradora Anglo American e pela existência de registros minerais (DNPM) em 100% da área útil do imóvel.

Fundamentos do Ativo

Área Total: 614,68 hectares (127 alqueires).
Matriz Produtiva: Alta fertilidade natural com solo de Terra Roxa de Cultura (argiloso e profundo). A propriedade é ideal para pecuária intensiva e culturas perenes, apresentando potencial mapeado para 96 hectares de café ou banana, beneficiando-se da altitude e proteção orográfica.
Topografia: Relevo ondulado, típico da região de Barro Alto, excelente para pastagens de alta lotação. Projeta-se, após formação, capacidade para suporte de aproximadamente 800 cabeças de gado (1,3 UA/ha).
Potencial Mineral (O Diferencial): O imóvel está no epicentro do Níquel brasileiro, fazendo divisa imediata com a operação da Anglo American. Possui registro no DNPM em toda a sua extensão, com ocorrência específica de Bauxita já identificada na cabeceira da área.

Infraestrutura e Logística

Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, cortada por 05 córregos perenes, garantindo segurança hídrica para o rebanho e suporte para projetos de irrigação por gravidade.
Logística e Acesso: Localização privilegiada a apenas 4,5 km do núcleo urbano de Barro Alto, garantindo acesso rápido e facilidade de gestão operacional.
Estrutura: Benfeitorias funcionais compostas por casa sede simples e currais operacionais. O imóvel encontra-se integralmente cercado, com o valor patrimonial concentrado na qualidade da terra e no potencial do subsolo.

Valuation e Condições de Investimento

"Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio."
Valor Total: R$ 8.890.000,00 (Oito milhões, oitocentos e noventa mil reais).
Preço por Alqueire: R$ 70.000,00.
Métrica de Investimento: O valuation posiciona o ativo de terra roxa a preço de terra bruta, oferecendo uma tese de valorização real por meio da formação de pastagens e uma opcionalidade mineral de alto impacto para negociação.
Situação Documental: Documentação regular com registros minerais ativos, sujeita a Due Diligence técnica e mineral integral.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:

Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos originadores e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não emite laudos ou auditorias técnicas preliminares neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos sensíveis (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura formal de NDA.
COAF: Todas as operações estruturadas seguem rigorosamente as diretrizes da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).