Localizado no município de Ponte Alta do Tocantins, portal de entrada do Jalapão e região de expansão agrícola no MATOPIBA, este ativo de 930 hectares apresenta-se como uma unidade estratégica de alta liquidez. A propriedade combina topografia favorável e histórico de correção de solo, indicando viabilidade imediata para projetos de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) e captura de valor mediante a pavimentação asfáltica projetada para a região.

Fundamentos do Ativo

Área Total: 929,28 hectares (192 alqueires).

Utilização da Área: Os dados da captação indicam aproximadamente 527 hectares de área consolidada, atualmente formados em pastagens de Braquiarão e Mombaça com alto vigor vegetativo. O remanescente compõe áreas de Reserva Legal e APP preservadas.

Aptidão Agronômica: Relevo 100% plano a suave ondulado, integralmente mecanizável. O solo de cerrado (coloração avermelhada a mista) possui histórico agrícola datado de 2006, o que sugere a presença de um banco de nutrientes residual.

Climatologia e Altitude: Altitude média estimada entre 300m e 400m, com índice pluviométrico regional entre 1.800 mm e 2.000 mm anuais, regime que favorece a estabilidade produtiva para safra e safrinha.

Recursos Hídricos: Ativo com disponibilidade hídrica relatada através de 02 córregos perenes, sistema de distribuição via roda d'água e bombas, alimentando 15 bebedouros e caixa d'água tipo taça.

Infraestrutura e Logística
Logística: Margem da rodovia TO-255, com acesso cascalhado de alta capacidade para veículos pesados (Bi-Trem). Localização estratégica a 35 km de Ponte Alta e 170 km da capital, Palmas.

Benfeitorias Operacionais: Curral robusto em madeira de lei com capacidade para 1.000 cabeças, equipado com tronco, brete e balança. Inclui 02 barracões para maquinário e 16 divisões de pasto em arame liso.

Benfeitorias Civis: Casa sede (120m²) e casa para gerente (120m²), ambas em alvenaria e avarandadas, com energia elétrica e conectividade de alta velocidade instaladas.

Valuation e Engenharia Financeira

"Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio."

Valor Total da Operação: R$ 15.360.000,00 (Quinze milhões, trezentos e sessenta mil reais).

Estrutura de Pagamento Declarada:

Assunção de Passivo (BASA): Aproximadamente R$ 3,3 milhões com taxa de juros relatada de 5,75% a.a. e prazo remanescente de 07 anos.

Permuta: Aceite de até R$ 10 milhões em imóveis com renda (sujeito a análise de liquidez).

Aporte em Espécie: R$ 2,06 milhões como saldo residual.

Situação Documental: Relatada preliminarmente como regular e em conformidade com o CAR, estando sujeita a Due Diligence técnica, financeira e jurídica integral.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:

Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos originadores e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não emite laudos ou auditorias técnicas preliminares neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos sensíveis (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura formal de NDA.
COAF: Todas as operações estruturadas seguem rigorosamente as diretrizes da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).