Localizada no município de Ponte Alta do Tocantins, portal de entrada do Jalapão e região de forte expansão agrícola (MATOPIBA), esta propriedade de 192 Alqueires (930 Hectares) é um ativo de alta liquidez. Combinando topografia plana, solo corrigido (histórico agrícola) e infraestrutura completa para pecuária, a fazenda oferece potencial imediato para integração Lavoura-Pecuária (ILP). O diferencial financeiro é a possibilidade de assumir um passivo bancário (BASA) com taxa de juros subsidiada (5,75% a.a.), muito abaixo da Selic atual.

Dimensionamento e Localização (CAR) As informações consideram o padrão de medida local (Alqueire Goiano = 4,84 ha).

• Área Total: 192 Alqueires (929,28 Hectares).

• Área Aberta/Consolidada: 109 Alqueires (527,56 Hectares).

• Reserva Legal e APP: Preservadas, garantindo o "Selo Verde" para produção sustentável.

• Localização: Margem da Rodovia TO-255 (Corredor turístico e de escoamento), a 35 km de Ponte Alta e 170 km de Palmas.

Matriz Produtiva e Agronômica A fazenda opera atualmente em pecuária, mas possui "DNA Agrícola".

• Histórico de Solo: A área já foi lavoura em 2006, indicando que o solo recebeu correção de calcário e fósforo em profundidade no passado.

• Pastagens: 530 Hectares formados, predominantemente em Braquiarão e Mombaça. As imagens e vídeos mostram pastos com excelente volume de massa verde, limpos (sem invasoras lenhosas) e suportando alta lotação.

• Aptidão Agrícola (Safra e Safrinha): A região possui janela climática para duas safras. Vizinhos de cerca já plantam soja e estão investindo em silos, validando a logística para grãos.

• Topografia: 100% Plana a Suave Ondulada nas áreas abertas, totalmente mecanizável, facilitando o plantio e colheita.

• Solo: Solo de cerrado com coloração avermelhada a mista, com boa textura (argila média estimada entre 20-30% visualmente), típico da região central do TO.

Climatologia e Altitude (Região de Ponte Alta)

• Altitude: Média estimada entre 300m e 400m, favorecendo a sanidade das lavouras.

• Pluviometria: Região privilegiada com média de 1.800 mm a 2.000 mm anuais, com chuvas bem distribuídas entre Outubro e Maio.

Infraestrutura Operacional e Civil Estrutura pronta ("Porteira para dentro"), sem necessidade de CapEx (investimento) inicial em obras.

• Sede e Moradia:

  • Casa Sede: Construção em alvenaria de 120m², avarandada, piso frio, pintada em tons terrosos, cercada por gramado e árvores frutíferas (Mangueiras), oferecendo conforto térmico.

  • Casa de Gerente: Ampla, também com 120m².

• Estrutura de Trabalho:

  • Curral: Estrutura robusta em madeira de lei (pintada de preto), coberto, com tronco, brete e balança. Capacidade estática para manejo de 1.000 cabeças.

  • Barracões: 02 Unidades (120m² e 50m²) para maquinário e insumos.

• Cercas e Divisões: 16 divisões de pasto com cercas de arame liso (5 fios) em lasca de madeira de lei, bem esticadas e com corredores.

• Recursos Hídricos:

  • Rica em água com 02 córregos (grotas) perenes.

  • Sistema de distribuição com 02 bombas e 01 roda d'água.

  • 15 Bebedouros abastecidos com água limpa.

  • Caixa d'água tipo taça na sede.

• Energia e Conectividade: Energia elétrica instalada e Internet Wi-Fi de alta velocidade.

Logística e Acesso

• Estrada: Acesso "tapete", estrada larga e encascalhada, permitindo tráfego de carretas Bi-Trem e Bitrezão o ano todo.

• Asfalto: Projeto avançado de asfaltamento da rodovia que passa na porta da fazenda, o que trará valorização imobiliária imediata.

VALUATION E ENGENHARIA FINANCEIRA

Oportunidade de alavancagem financeira assumindo dívida "barata".

• Valor Total da Operação: R$ 15.360.000,00.

• Preço por Alqueire: R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais).

• Preço por Hectare: ~ R$ 16.516,00.

Composição do Pagamento:

1. Assunção de Dívida (BASA): R$ 3.300.000,00.

   • Vantagem: Juros de 5,75% a.a. (Taxa subsidiada antiga, impossível de conseguir hoje).

   • Prazo: 07 Anos para pagar (parcelas decrescentes).

2. Permuta (Imóveis): Aceita até R$ 10.000.000,00 em imóveis com renda (liquidez a analisar).

3. Aporte em Dinheiro: R$ 2.060.000,00 (Saldo residual).

Conclusão: Ativo ideal para investidores que buscam proteção de capital em terra produtiva com potencial de valorização dupla: pela conversão para soja e pela chegada do asfalto. A estrutura de pagamento com permuta e dívida barata facilita a aquisição sem descapitalização total.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva