Trata-se de um ativo de escala monumental localizado em Paranã (TO), com 11.132 Hectares de extensão total. O grande diferencial estratégico ("Game Changer") é a sua riqueza hídrica: a fazenda possui 23 km de margem com o Lago da Hidrelétrica de São Salvador, com outorga já liberada para irrigação via Pivô Central. Combinando logística de asfalto, solo em preparação para soja e um preço por hectare extremamente atrativo (~R$ 7.230/ha), é uma oportunidade de valorização exponencial através da tecnificação.

Dimensionamento e Uso do Solo

• Área Total: 2.300 Alqueires (11.132 Hectares).

• Área Aberta: Aproximadamente 850 Alqueires (4.114 ha). Parte desta área encontra-se "juquirada" (suja/regenerando), o que facilita a limpeza mecânica sem necessidade de desmatamento pesado.

• Potencial Agrícola: Estimativa de 900 Alqueires (4.356 ha) aptos para agricultura (Soja/Milho/Feijão), com o restante vocacionado para pecuária e reservas.

• Status Atual: Em processo de preparação de solo (gradeamento) para plantio de soja.

Recursos Hídricos e Irrigação (Destaque) A propriedade é uma "caixa d'água" natural, garantindo segurança para projetos de alta tecnologia.

• Hidrografia: 23 km de divisa com o Lago (Rio Tocantins represado), garantindo água perene e abundante o ano todo.

• Irrigação: Outorga Liberada para instalação de Pivôs Centrais. A topografia e a disponibilidade hídrica permitem um dos maiores projetos de irrigação do estado.

• Apoio: Poço artesiano para abastecimento da sede.

Matriz Produtiva e Agronômica

• Solo: As imagens revelam manchas de Latossolo Vermelho e terras mistas com boa profundidade, típicas da região, que respondem bem à correção (calcário/gesso).

• Topografia: Predominantemente Plana a Suavemente Ondulada nas áreas de chapada, totalmente mecanizável.

• Vegetação: Cerrado e áreas de transição, com pastagens nativas e cultivadas (Andropogon).

Dados Técnicos Regionais (Paranã - TO)

• Altitude: Média entre 260m e 300 metros.

• Índice Pluviométrico: Média de 1.400 mm a 1.600 mm anuais, concentrados na janela de verão (Outubro a Abril). A irrigação é a chave para garantir a safrinha e estabilidade produtiva.

Infraestrutura Civil e Operacional Estrutura funcional para pecuária e suporte inicial à agricultura.

• Sede: Casa sede ampla, estilo colonial rústico, avarandada, com telhado de cerâmica e gramado extenso, cercada por pomar.

• Apoio: Casa para funcionários/gerente.

• Pecuária: Curral com tronco e embarcadouro (estrutura em madeira, funcional).

• Maquinário: Barracão aberto para abrigo de tratores e implementos.

• Energia: Rede elétrica instalada (Monofásica visível, verificar trifásica para pivôs).

Logística

• Acesso: Distante 190 km de Gurupi - TO (importante polo logístico na BR-153). O acesso é majoritariamente por asfalto, com trecho final de estrada de chão encascalhada de boa qualidade.

VALUATION E ANÁLISE DE PREÇO

• Valor Pedido por Alqueire: R$ 35.000,00.

• Valor Total: R$ 80.500.000,00 (Oitenta Milhões e Quinhentos Mil Reais).

• Preço por Hectare: ~ R$ 7.231,00/ha.

Análise de Oportunidade: O valor de R$ 7,2 mil por hectare está muito abaixo da média para terras com aptidão para irrigação no Tocantins. A propriedade oferece um upside (potencial de lucro) gigantesco para quem executar o projeto de limpeza das áreas juquiradas e instalação dos pivôs, podendo triplicar o valor patrimonial do ativo no médio prazo.

Condições: Estuda prazo e parcelas anuais.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.