Oportunidade de arrendamento de uma unidade produtiva consolidada de 5.157 Hectares em Brasnorte (MT), região do Chapadão do Parecis. O ativo oferece ao arrendatário a possibilidade de entrada imediata em uma operação de Dupla Aptidão, com áreas de lavoura já abertas e pastagens intensivas estruturadas. O diferencial estratégico é a infraestrutura completa ("Porteira Fechada" para uso), permitindo foco total no OpEx (Custeio) sem a necessidade de CapEx pesado em obras civis iniciais.

DIMENSIONAMENTO DA ÁREA (OBJETO DO CONTRATO)
A propriedade possui documentação regular, dividida em 10 matrículas, o que confere flexibilidade contratual.

• Área Total da Fazenda: 5.157,51 Hectares.

• Área Aberta e Produtiva: 2.167,18 Hectares.

  • Uso Atual: Aproximadamente 463 Hectares em Lavoura (consolidada) e o restante em pastagens formadas.

  • Divisões: 48 piquetes de pasto rotacionado com praça de alimentação, ideais para pecuária de ciclo curto ou recria intensiva.

PERFIL AGRONÔMICO (BRASNORTE - MT)
A fazenda situa-se em um dos melhores microclimas para segunda safra no Mato Grosso.

• Solo: Latossolo Vermelho profundo e estruturado, com aptidão agrícola comprovada nas áreas de lavoura existentes.

• Topografia: Predominantemente Plana a Suavemente Ondulada, característica de chapada, permitindo mecanização total e agricultura de precisão.

• Pluviometria: Regime de chuvas estável (Média histórica de 2.000mm+), garantindo segurança para Safra (Soja) e Safrinha (Milho) de alta produtividade.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E CIVIL (DISPONÍVEL AO ARRENDATÁRIO)
O contrato de arrendamento inclui o uso de uma estrutura operacional robusta, reduzindo custos de instalação:

• Complexo Sede: 03 Casas em alvenaria para acomodação de gerência e colaboradores.

• Armazenagem e Insumos:

  • Barracão para depósito de Sal Mineral e Ração.

  • Almoxarifados para peças e defensivos.

  • Barracão exclusivo para Combustível.

• Pecuária e Equinos:

  • Curral: Capacidade estática para 1.000 cabeças (Nota: Estrutura funcional, porém necessitando de reformas pontuais de manutenção).

  • Baías para cavalos.

• Segurança Hídrica: Reservatório tipo Taça de 150.000 Litros, garantindo autonomia para a sede e distribuição nos bebedouros.

CONDIÇÕES COMERCIAIS (ARRENDAMENTO)

• Modalidade: Arrendamento Agrícola/Pecuário.

• Prazo Sugerido: Contratos de longo prazo (5 a 10 anos) são preferenciais para permitir o planejamento de rotação de culturas e investimento no solo.

• Valor do Arrendamento: (Sob Consulta / Fixar em Sacas de Soja por Hectare).

  • Nota: Devido à dupla aptidão, pode-se negociar um mix de renda em soja (para área de lavoura) e arroba/dinheiro (para área de pasto), ou conversão total para sacas de soja.

Tese para o Operador: Arrendar significa acessar a fronteira agrícola do Parecis com custo de oportunidade otimizado. Em vez de imobilizar capital na compra da terra, o operador aloca recursos em insumos e maquinário para extrair o máximo potencial produtivo de uma área já aberta, corrigida e estruturada.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.