Conforme levantamento comercial preliminar, o ativo encontra-se posicionado no eixo logístico entre Paranatinga e Gaúcha do Norte (MT). A oportunidade apresenta aderência para fundos e operadores com foco em modelagens mistas, integrando áreas de agricultura consolidada com frentes de expansão e conversão. A situação documental para a formalização do contrato é relatada como regular (sujeita a Due Diligence), com indicativo de viabilidade técnica para estruturação de carta de anuência bancária.

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

• Área Total: Estimativa declarada de 5.707 hectares.

• Área Operacional: Os dados da captação indicam 2.000 hectares de área útil.

• Agricultura Consolidada: Aproximadamente 700 hectares relatados em operação contínua de plantio.

• Área de Expansão (Conversão): Estimativa de 1.300 hectares atualmente em pastagem, sugerindo viabilidade econômica e estrutural para transformação mecanizada em lavoura de grãos.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

• Topografia e Solo: O descritivo operacional aponta para um relevo predominantemente plano, conferindo capacidade estrutural para o tráfego de maquinário de precisão. O perfil comercial do ativo sugere solos estruturados com teores de argila estimados em 30%.

• Perfil Edafoclimático: Histórico pluviométrico regional apontando volumes entre 2.000 mm e 2.200 mm anuais, com altitude referencial estimada entre 450m e 500 metros.

• Infraestrutura Civil e Operacional: A capacidade visual e os dados de originação indicam a presença de 02 edificações habitacionais de suporte, 01 barracão logístico principal e 01 estrutura de apoio secundária. O ativo dispõe de rede elétrica instalada e conectividade de internet operante para gestão da base.

• Logística: Distância estimada em 75 km do polo de Paranatinga, com acesso relatado de apenas 08 km em via não pavimentada, favorecendo o escoamento logístico contínuo.

DIRETRIZES COMERCIAIS DO ARRENDAMENTO

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

• Prazo Contratual: Estruturação primária projetada com extensão de 12 anos.

• Grade de Pagamento (Área Consolidada - 700 ha): Fixação estimada em 10 Sacas de Soja por Hectare/Ano.

• Grade de Pagamento (Área de Expansão - 1.300 ha): Condições e período de carência com viabilidade de estruturação a combinar, atreladas ao cronograma operacional de correção do solo.

• Custos Operacionais (Setup): Comissionamento estimado em 03 sacas de soja por hectare (incidente sobre a área útil contratada), projetado para pagamento único na formalização do instrumento contratual.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA: Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal. Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA. COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).