Apresentamos uma Tese de Oportunidade de nível institucional voltada ao arrendamento agrícola, situada no estratégico corredor logístico e produtivo entre Paranatinga e Canarana (MT). Conforme levantamento comercial preliminar, o ativo opera no formato de "Porteira Fechada", entregando uma robusta malha operacional e uma extensão relatada de 2.340 hectares de área útil com histórico consolidado de lavoura. O perfil comercial do ativo sugere um relevo altamente favorável e solo com indicativo de fertilidade construída, além de infraestrutura de alto padrão para suporte direto a operações escaláveis no bioma Cerrado. A situação documental para a formalização do contrato é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

Os dados da captação indicam um formato estruturado exclusivamente para a área de exploração produtiva, desenhado para otimizar a viabilidade econômica da operação:
Área Base (Arrendamento): Estimativa de 2.340 hectares totais, relatados como integralmente convertidos em lavoura contínua.
Maturidade da Terra: O descritivo operacional relata o ativo como uma área madura, com histórico ininterrupto de anos de plantio, sinalizando alto potencial de estruturação química e física do solo. Há viabilidade econômica relatada para rotação de culturas de alta densidade técnica, apresentando excelente perspectiva para a implementação de segunda safra comercial, a exemplo do gergelim e milho.

FUNDAMENTOS DO ATIVO: PERFIL AGRONÔMICO E EDAFOCLIMÁTICO

A fazenda está posicionada em um hub com forte vocação produtiva no Mato Grosso, sugerindo alta previsibilidade agronômica:
Solo: As análises visuais baseadas no levantamento preliminar sugerem a predominância de solo estruturado e profundo (perfil de Latossolo Vermelho). Os dados da captação indicam teores de argila estimados acima de 30%, o que confere excelente perspectiva de retenção de umidade e construção de perfil radicular.
Topografia: O descritivo operacional relata um relevo com fortíssimo indicativo de ser predominantemente plano, projetando um altíssimo nível de rendimento para o maquinário de grande porte (plantadeiras e colheitadeiras acopladas).
Altitude e Clima: Altitude referencial estimada entre 450m e 500 metros. A região possui histórico pluviométrico robusto, com volumes médios estimados entre 1.800 mm e 2.000 mm anuais, garantindo alta previsibilidade no suporte hídrico das janelas de safra e safrinha.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E LOGÍSTICA DE APOIO

O ativo diferencia-se substancialmente no mercado de arrendamentos por apresentar um complexo de apoio capaz de mitigar severamente o Capex inicial do arrendatário:
Apoio Aéreo: Capacidade estrutural relatada para pista de pouso estimada em 1.200 metros (base encascalhada).
Parque de Máquinas: Os dados indicam a presença de um galpão principal com capacidade visual estimada em 1.100 m² de área coberta, acompanhado de infraestrutura secundária segmentada para o abrigo seguro de defensivos agrícolas.
Matriz de Abastecimento: Relatada a existência de um posto de combustível interno (capacidade visual sugerida de até 24.000 litros) complementado por um ponto de apoio móvel (5.000 litros) e estrutura de rampa para lava jato.
Captação Hídrica: Informado o funcionamento de 02 poços artesianos estruturados e reservatórios elevados (tipo taça) para suporte operacional diário.

INFRAESTRUTURA CIVIL E HABITAÇÃO

A propriedade indica base estrutural favorável para instalação e fixação de diretoria gerencial e quadro técnico:
Gestão e Moradia: O levantamento comercial indica a existência de uma casa sede padronizada (sugestão de 3 suítes) e edificação sólida em alvenaria destinada a alojar colaboradores com o devido conforto rotineiro.

ACESSO E ESCOAMENTO DA PRODUÇÃO

Com inserção direta na via que absorve o crescimento sentido Canarana, o ativo possui excelente perspectiva de escoamento rápido:
Logística Rodoviária: Distância relatada de aproximadamente 95 km do perímetro urbano de Paranatinga. O perfil das vias sugere alta previsibilidade de tráfego, estimado em uma composição de 80 km de malha asfáltica principal e apenas 15 km de estradas não pavimentadas estruturadas para trânsito pesado até a base operacional.

DIRETRIZES COMERCIAIS DO ARRENDAMENTO

Os valores estruturados abaixo refletem os dados preliminares captados, possuem caráter declaratório e pautam-se pela entrega do ativo em formato Day-1 de operação:
Fixação do Arrendamento: Estimativa de 10 Sacas de Soja por Hectare/Ano.
Base Operacional para Cálculo: Incidência exclusivada sobre a área produtiva estimada (2.340 hectares).
Estruturação de Entrada (Setup): Custos operacionais e comissionamento estimados em 03 sacas de soja por hectare, projetados para pagamento único no fechamento do instrumento contratual.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:

Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA.
COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro)