Localizado em Taipas do Tocantins, em região de expansão consolidada no MATOPIBA, este ativo apresenta viabilidade econômica estimada para operações agrícolas de larga escala sob regime de arrendamento. A tese de oportunidade fundamenta-se em uma modelagem contratual de longo prazo, com indicativos de carência que permitem o direcionamento de capital para a estruturação produtiva da área.

Fundamentos do Ativo

Área Total Disponível: Aproximadamente 6.500 hectares, com viabilidade de fracionamento em módulos a partir de 1.400 hectares.

Utilização da Área: Os dados da captação indicam uma área piloto de 300 hectares já aberta e corrigida, com o remanescente em vegetação nativa com aptidão para abertura conforme legislação vigente.

Topografia e Solo: Relevo predominantemente plano a suavemente ondulado (Chapada), adequado para mecanização intensiva. A composição visual aparente indica solos mistos com presença de cascalho chumbinho e teores de argila relatados entre 18% e 25%.

Climatologia e Altitude: Altitude estimada entre 400m e 500m, com índice pluviométrico médio informado de 1.600 mm anuais, características que corroboram a aptidão para o binômio soja/milho.

Recursos Hídricos: A propriedade é relatada com disponibilidade hídrica interna, incluindo córregos perenes e reservatórios.

Infraestrutura e Logística
Logística: Posicionamento estratégico a cerca de 150 km de Luís Eduardo Magalhães (BA), facilitando o acesso a centros de tecnologia agrícola, insumos e assistência técnica.

Benfeitorias Operacionais: Sede funcional com energia elétrica e conectividade, barracão metálico para maquinários e oficina, caixa d'água de alta capacidade e infraestrutura de curral.

Valuation (Condições de Arrendamento)

"Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio."

Prazo Contratual: Indicativo de 15 anos, visando segurança para investimentos em infraestrutura.

Fluxo de Retribuição (Área Bruta): Os dados da captação indicam 06 anos de carência para compensação de CAPEX de abertura, seguidos de escala progressiva (iniciando em 07 sc/ha no 7º ano até 10 sc/ha).

Fluxo de Retribuição (Área Aberta): Escala progressiva iniciando em 05 sc/ha, atingindo 10 sc/ha a partir do 3º ano.

Taxa de Setup: 03 sacas de soja por hectare (pagamento único na formalização).

Situação Documental: Relatada preliminarmente como regular, estando sujeita a Due Diligence técnica e jurídica integral.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:

Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos originadores e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não emite laudos ou auditorias técnicas preliminares neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos sensíveis (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura formal de NDA.
COAF: Todas as operações estruturadas seguem rigorosamente as diretrizes da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).