Apresentamos uma propriedade de 140 hectares com posicionamento estratégico e vocação consolidada para agricultura e pecuária, oferecendo alta produtividade e infraestrutura essencial.

Visão Geral e Localização Privilegiada:

• Área Total: 140 hectares (equivalente a 57,85 alqueires paulistas).
• Localização: Situada no interior de São Paulo, em um eixo estratégico com fácil acesso a importantes centros regionais:
  • Aproximadamente 60 km de Ribeirão Preto, SP.
  • Aproximadamente 150 km de Campinas, SP.
• Acessibilidade: Posicionamento que garante fluidez logística para insumos e escoamento de produtos, otimizando as operações.

Atributos Pedológicos e Topográficos:

• Qualidade do Solo: Classificado como "Terra de Cultura", indicando alta fertilidade natural e aptidão superior para diversas culturas agrícolas.
• Topografia: Predominantemente plana (95% da área), com apenas 5% de declividade levemente ondulada, favorecendo a mecanização em larga escala e a eficiência no manejo.

Potencial Produtivo e Diversificação:

• Cana-de-Açúcar (Renda Consolidada):
  • 35 hectares (14,7 alqueires paulistas) atualmente arrendados para a Usina Ferrari.
  • Contrato vigente até 2026, com produtividade contratual de 54 toneladas por alqueire, garantindo receita pré-definida e segurança de investimento.
• Pecuária de Alta Performance:
  • 104 hectares (43 alqueires paulistas) dedicados à pastagem.
  • Área de várzea totalmente drenada, permitindo a manutenção de pasto verde e de qualidade durante todo o ano, otimizando o manejo do rebanho e a capacidade de lotação.
  • Ideal para atividades pecuárias que buscam alta rentabilidade por hectare.

Recursos Hídricos e Infraestrutura:

• Recursos Hídricos: Excelente disponibilidade hídrica, com a presença de um rio em sua divisa, assegurando abastecimento contínuo para o rebanho e potencial para futuros projetos de irrigação.
• Infraestrutura Pecuária: Curralama completo e funcional, dimensionado para o manejo eficiente do gado, otimizando as operações diárias.
  • (Caso haja mais benfeitorias como casas, galpões, energia, etc., adicionar de forma técnica aqui).

Condições de Investimento:

• Valor Total: R$ 6.350.000,00 (Seis Milhões, Trezentos e Cinquenta Mil Reais).
• Valor por Alqueire: R$ 109.500,00 por alqueire (paulista).

Esta propriedade configura-se como um ativo estratégico de alto potencial de retorno e diversificação no agronegócio paulista. A combinação de sua localização privilegiada, solo de cultura superior, topografia ideal, renda assegurada pela cana-de-açúcar e excelente área para pecuária com pastagem perene, posiciona esta fazenda como uma aquisição sólida para investidores e produtores que visam otimizar a rentabilidade e expandir seus negócios de forma segura.

Recomendamos agendamento para a realização de uma due diligence e visita técnica aprofundada da propriedade.