Localizado no Sudeste do Tocantins, no corredor logístico da TO-050 entre Arraias e Conceição do Tocantins, este ativo de 9.700 hectares apresenta-se como um complexo agropecuário de escala industrial em plena atividade. A tese de oportunidade baseia-se na modalidade "Porteira Fechada", integrando terra, infraestrutura de alto padrão, ativos biológicos e frota mecanizada completa.

Fundamentos do Ativo

Área Total: 9.700 hectares (aproximadamente 2.004 alqueires).

Utilização da Área: Os dados da captação indicam 4.000 hectares de pastagens consolidadas, estruturadas em 158 divisões com cerca de 290 km de cercas de arame liso.

Topografia e Solo: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com solos de coloração avermelhada e mista, indicando viabilidade para mecanização e projetos de Integração Lavoura-Pecuária (ILP).

Altitude e Clima: Altitude estimada entre 550m e 700m (região de chapada), com índice pluviométrico regional entre 1.400 mm e 1.600 mm anuais.

Recursos Hídricos e Energia: Autossuficiência hídrica relatada através de 13 poços artesianos equipados com sistemas de energia fotovoltaica, alimentando reservatórios centrais (capacidade total superior a 600.000L) e rede de distribuição para 32 bebedouros e 80 cochos cobertos.

Infraestrutura Civil e Ativos Inclusos
Logística e Operacional: O ativo possui 12 km de margem com asfalto e dispõe de pista de pouso de 1.100 metros com hangar privativo.

Benfeitorias: Sede de alto padrão (600 m²), unidades habitacionais para colaboradores, alojamentos, galpão de máquinas e oficina. O complexo de manejo bovino é calçado em concreto, equipado com tronco e embarcadouro.

Inventário Estimado (Porteira Fechada):

Semoventes: Indicativo de 4.000 cabeças de gado e 90 equinos/muares.

Maquinário e Frota: Composição robusta incluindo linha amarela (patrols e pás carregadeiras), tratores de alta potência (Valtra, Case, New Holland), caminhões boiadeiros/caçamba e linha completa de implementos (colheitadeiras, plantadeiras e grades).

Valuation

"Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio."

Valor Total (Porteira Fechada): R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões de reais).

Métricas de Entrada: O valor por hectare indicado contempla a totalidade dos ativos biológicos e mecânicos, posicionando o ativo como uma oportunidade de aquisição imediata sem necessidade de Capex adicional para operação.

Condições Declaradas: Entrada de R$ 40 milhões e saldo em 04 parcelas anuais (indexação a combinar).

Situação Documental: Relatada preliminarmente como regular, abrangendo múltiplas matrículas e áreas de reserva, sujeita a Due Diligence técnica e jurídica integral.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA:

Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos originadores e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não emite laudos ou auditorias técnicas preliminares neste canal.
Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos sensíveis (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura formal de NDA.
COAF: Todas as operações estruturadas seguem rigorosamente as diretrizes da Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).