Oportunidade ímpar de aquisição na modalidade "Porteira Fechada" no Sudeste do Tocantins. Localizada estrategicamente na rodovia TO-050, entre Arraias e Conceição do Tocantins, esta propriedade de 9.700 Hectares é um complexo agropecuário em plena operação. O ativo inclui um rebanho de 4.000 cabeças, uma frota de maquinário pesado completa (tratores, caminhões, linha amarela) e uma infraestrutura civil de alto padrão, incluindo pista de pouso. O Valuation de R$ 140 Milhões (aprox. R$ 14.432/ha) representa um ponto de entrada extremamente atrativo, considerando os ativos biológicos e mecânicos inclusos.

Localização e Logística

• Acesso: Logística privilegiada com 12 km de margem na rodovia TO-050 (asfaltada), facilitando o escoamento e acesso de insumos.

• Distâncias: Apenas 35 km da cidade de Arraias - TO.

• Composição: O complexo engloba a Fazenda Barreiro da Onça, Olhos D’águas e áreas de Reserva Legal no município vizinho de Paranã.

Dimensionamento e Uso do Solo

• Área Total: 9.700 Hectares (~2.004 Alqueires Goianos).

• Área Formada: 4.000 Hectares de pastagens consolidadas e limpas.

• Divisões: 158 divisões de pasto, totalizando 290 km de cercas de arame liso de alta qualidade.

• Topografia: Predominantemente Plana a Suave Ondulada, com solos de coloração avermelhada e mista, propícios para mecanização e integração lavoura-pecuária.

Infraestrutura Hídrica e Sustentabilidade (Energia Solar) A fazenda possui um sistema de abastecimento de água autônomo e de baixo custo operacional.

• Captação: 13 Poços Artesianos totalmente equipados com Placas Solares, garantindo água sem custo de energia elétrica.

• Armazenamento: 05 Reservatórios centrais (sendo dois de 200.000L, dois de 100.000L e um de 30.000L).

• Distribuição: Rede hidráulica alimentando 32 bebedouros nos pastos e 80 cochos de concreto cobertos, garantindo suplementação e hidratação o ano todo.

Infraestrutura Civil e Operacional Estrutura de sede digna de resort e operacional de nível industrial.

• Casa Sede: Mansão rural de 600 m², contendo:

  • 08 Quartos (sendo 04 suítes).

  • Salas amplas, cozinha com despensas duplas.

  • Área de lazer completa com churrasqueira e fogão a lenha.

• Vila de Apoio: 02 casas de funcionários, cantina e alojamento.

• Complexo Operacional:

  • Pista de Pouso: 1.100 metros com Hangar privativo.

  • Curral: Estrutura de elite, todo calçado em concreto, com 06 divisões, tronco, embarcadouro e 10 piquetes de manejo ao redor.

  • Galpão: Oficina completa e abrigo para máquinas.

Ativos Inclusos (Porteira Fechada) A venda inclui um inventário robusto de ativos que permitem operação imediata sem CapEx adicional.

• Semoventes (Gado):

  • 4.000 Cabeças de Gado (Gado de corte/era a conferir).

  • 90 Equinos/Muares (40 de lida + 50 de recria).

• Frota e Maquinário (Destaques):

  • Linha Amarela: 02 Patrol (MB 140), 02 Pás Carregadeiras (Case e Caterpillar 924G).

  • Tratores Pesados: 04 Valtra (Linha BH 1780, 1680, 180, 165), 01 Case 180 MXM, 01 New Holland 7630.

  • Tratores Leves/Médios: 03 Massey Ferguson, 01 NH TL 75.

  • Caminhões: 01 Carreta Mercedes (2013) com caçamba e gaiola boiadeira (2 pisos), 01 Ford Cargo 2425 (Truck/Caçamba), 01 MB Toco 1619.

  • Implementos: 02 Colheitadeiras, 01 Plantadeira (9 linhas), 08 Grades (aradoras/niveladoras), distribuidores de calcário e roçadeiras.

Dados Regionais (Arraias/Conceição)

• Altitude: Estimada entre 550m e 700 metros (Região de Chapada).

• Pluviometria: Média de 1.400 mm a 1.600 mm anuais, com estação chuvosa bem definida.

CONDICÕES DE INVESTIMENTO

• Valor Total (Porteira Fechada): R$ 140.000.000,00 (Cento e Quarenta Milhões de Reais).

• Preço Médio por Hectare: ~ R$ 14.432,00/ha.

  • Análise: Valor extremamente competitivo. Ao descontar o valor do gado (est. R$ 10-12 Mi) e maquinário (est. R$ 10-15 Mi), o valor da terra nua cai para patamares de oportunidade pura.

• Forma de Pagamento:

  • Entrada: R$ 40.000.000,00.

  • Saldo: 04 Parcelas Anuais (Indexador a combinar).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.