Oportunidade Premium na região de Campo Mourão (PR), um dos berços da agricultura tecnificada no Brasil. Trata-se de uma propriedade de 100 Alqueires (242 Hectares) de "Terra Roxa" legítima, com 79 Alqueires já em lavoura. A fazenda possui infraestrutura completa, logística próxima da cidade e opção de fracionamento (venda de matrícula individual). O Valuation é de R$ 30.000.000,00 (R$ 300.000,00 por alqueire), compatível com a alta valorização da terra no Paraná.

Conversão de Áreas e Matriz Produtiva A propriedade é altamente aproveitável, com foco em grãos e um ativo florestal pronto.

• Área Total: 100 Alqueires Paulistas (242 Hectares).

• Área de Plantio (Grãos): 79 Alqueires (191 Hectares). As imagens mostram lavouras colhidas com excelente cobertura de palhada, indicando sistema de Plantio Direto consolidado, essencial para manutenção da umidade e matéria orgânica.

• Ativo Florestal: 01 Alqueire (2,42 ha) com Eucalipto de 10 anos (ponto de corte para madeira ou serraria).

• Reserva/APP: Restante da área preservada, garantindo regularidade ambiental.

• Divisão Documental: Composta por 02 Matrículas (51 Alqueires e 49 Alqueires), permitindo venda total ou parcial.

Perfil de Solo e Topografia (Análise Visual)

• Solo: Terra Roxa (Latossolo Vermelho Distroférrico). As imagens do pátio e das estradas revelam um solo de coloração vermelha intensa, estruturado e profundo, considerado o mais fértil do mundo para soja, milho e trigo.

• Topografia: Classificada como Plana com leves ondulações, 100% mecanizável com maquinário de grande porte, facilitando o manejo e a colheita.

Climatologia e Altitude (Região de Campo Mourão) A região possui um microclima privilegiado para agricultura de inverno e verão.

• Altitude: Média entre 600m e 650 metros, ideal para o desenvolvimento fisiológico da soja e, especialmente, do trigo e milho safrinha.

• Índice Pluviométrico: Excelente distribuição hídrica, com média histórica entre 1.600 mm e 1.800 mm anuais, sem estação seca severa definida.

Infraestrutura Operacional e Civil Estrutura pronta para moradia e operação, sem necessidade de investimentos imediatos em obras.

• Armazenamento e Oficina: Conta com 03 Barracões (02 fechados e 01 aberto), funcionando como oficina e garagem para maquinário e caminhões.

• Residencial: Possui 03 Casas de alvenaria em bom estado de conservação, com gramados e pomar, servindo para gerência ou funcionários.

• Histórico de Café: Presença de terreirão de café (pode ser adaptado para secagem de outros grãos).

• Recursos Hídricos: Propriedade rica em água, servida por Poço Artesiano e uma represa com extensão aproximada de 1.500 metros.

Logística Estratégica

• Acesso: A apenas 06 km do asfalto e 08 km da cidade, facilitando o escoamento rápido da safra para as cooperativas da região (Coamo, etc.).

Valuation e Condições de Pagamento

• Preço Pedido: R$ 30.000.000,00 (Trinta Milhões de Reais).

• Análise de Equivalência (Soja PR):

  • Preço Base Estimado (Cooperativas PR): R$ 118,00 / saca (Média conservadora).

  • Valor Total em Sacas: Aproximadamente 254.237 Sacas de Soja.

  • Preço por Alqueire: R$ 300.000,00 (ou ~2.540 sacas/alqueire).

• Condições de Pagamento:

  • Entrada: 50% no ato.

  • Saldo: Em até 02 Safras (Anuais).

• Opção de Venda Parcial: Venda de matrícula individual (aprox. 50 alqueires) por R$ 15.000.000,00.

• Obs: Não aceita permuta.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva