Localizada em Canarana (MT), um dos principais polos do Vale do Araguaia, esta propriedade de 1.152 Hectares é um ativo produtivo pronto ("Turnkey"). Com 750 hectares de lavoura consolidada e infraestrutura operacional completa, a fazenda oferece segurança de safra devido à alta pluviosidade. O Valuation é de R$ 55.000.000,00, destacando-se pela aceitação de permuta em imóveis.

Matriz Produtiva e Agronômica A fazenda é uma operação agrícola ativa, com solo corrigido e relevo favorável.

• Área Total: 1.152 Hectares.

• Área de Lavoura (Consolidada): 750 Hectares. As imagens mostram a colheita em andamento com maquinário de ponta (John Deere/New Holland) e graneleiros, confirmando a alta produtividade e a mecanização plena da área.

• Área de Pasto: 166 Hectares, passíveis de integração ou manutenção para pecuária de apoio.

• Perfil de Solo: Teor de Argila acima de 20%. Visualmente, nota-se nas estradas e entrelinhas um solo de terra vermelha/mista, com boa estrutura física.

• Topografia: Classificada como Plana a Suave Ondulada (Escorrida). As fotos panorâmicas das lavouras de soja mostram "tiros" longos e uniformes, ideais para agricultura de precisão.

Climatologia e Altitude A região de Canarana é favorecida pelo "Clima de Safra e Safrinha".

• Altitude: Entre 370m e 410 metros, garantindo noites com temperaturas amenas que favorecem o enchimento de grãos.

• Pluviometria: Excelente regime de chuvas, com média de 2.200 mm/ano, proporcionando segurança hídrica superior à média do estado.

Infraestrutura Civil e Operacional A propriedade conta com benfeitorias bem conservadas e funcionais.

• Sede: Casa sede de alvenaria, avarandada e cercada por jardim gramado e pomar, oferecendo conforto para proprietários ou gerência. Localizada próxima a um grande lago, proporcionando uma vista privilegiada.

• Operacional: Possui Barracão para maquinário e insumos.

• Energia: Rede elétrica instalada e conectada.

Recursos Hídricos (Destaque Visual)

• Hidrografia: A fazenda é rica em água. As imagens mostram um grande lago/represa próximo à sede, além da presença de rios e igarapés, o que oferece potencial para irrigação futura ou piscicultura.

Logística

• Acesso: Localizada a 40 km da cidade de Canarana, sendo 35 km de estrada de terra (chão batido) em boas condições de trafegabilidade para carretas.

Condições de Investimento e Valuation

• Preço Pedido: R$ 55.000.000,00 (Cinquenta e Cinco Milhões de Reais).

• Análise de Preço (Equivalência em Soja):

  • Considerando o preço médio da saca de soja na região de Canarana estimado em R$ 120,00 (valor de referência de mercado):

  • O valor total corresponde a aproximadamente 458.333 Sacas de Soja.

  • Preço por Hectare Total: ~ R$ 47.743,00/ha (ou ~398 sacas/ha).

  • Preço por Hectare Aberto (916 ha): ~ R$ 60.000,00/ha (ou ~500 sacas/ha). Valor competitivo para área consolidada na região.

• Facilitador: Proprietário aceita imóveis como parte do pagamento, aumentando a liquidez do negócio para investidores com patrimônio imobilizado.

• Documentação: Escritura Pública 100% regular.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.