Localizada em uma das regiões de maior vetor de crescimento do agronegócio mato-grossense (Gaúcha do Norte), esta propriedade de 4.918 Hectares é um ativo clássico de Value-Add (agregação de valor). Com 1.900 hectares já abertos e um potencial de abertura legal de mais 1.300 hectares, a fazenda oferece ao investidor a oportunidade de quase dobrar a área produtiva, capturando a valorização imobiliária da conversão de solo. O Valuation é de R$ 45.000.000,00, com flexibilidade para permuta em imóveis.

Matriz Produtiva e Uso do Solo A propriedade possui vocação para agricultura, necessitando de investimentos em limpeza e correção nas áreas de expansão.

• Área Total: 4.918 Hectares.

• Área Aberta Atual: 1.900 Hectares (Área limpa).

• Potencial de Expansão (Upside): Possibilidade mapeada de abertura de mais 1.300 Hectares, respeitando a legislação ambiental. Isso elevaria a área produtiva total para cerca de 3.200 hectares.

• Perfil do Investimento: Foco na transformação da terra e consolidação de área agrícola em região de safra e safrinha.

Climatologia e Altitude (Região de Gaúcha do Norte) A região é privilegiada pelo regime de chuvas, permitindo duas safras cheias.

• Altitude: Média estimada entre 350m e 420 metros, garantindo bom conforto térmico para o desenvolvimento da soja e do milho.

• Índice Pluviométrico: Região com um dos melhores regimes de chuva do estado, variando historicamente entre 1.900 mm e 2.200 mm anuais, bem distribuídos.

Recursos Hídricos (Abundância) A fazenda é extremamente rica em água, um diferencial estratégico para projetos de irrigação ou pecuária intensiva.

• Hidrografia Interna: A propriedade é cortada por 01 Rio com aproximadamente 9 km de extensão dentro de seus limites.

• Reservatórios: Conta com 02 represas prontas.

Infraestrutura Civil e Operacional Estrutura funcional para suporte às operações de abertura e manejo atual.

• Sede: Casa Sede principal e casa para colaborador (caseiro).

• Operacional: Barracão aberto para máquinas e implementos, essencial para abrigar a frota durante os trabalhos de campo.

Documentação e Logística

• Situação Jurídica: 100% Regular. Composta por 03 matrículas (uma delas na comarca de Canarana), livres de ônus e prontas para transferência.

• Logística: Localizada próxima à Gaúcha do Norte, com acesso facilitado para escoamento.

Condições de Investimento

• Valor Total: R$ 45.000.000,00 (Quarenta e Cinco Milhões de Reais).

• Oportunidade de Permuta: O proprietário analisa receber parte do pagamento em imóveis localizados em Uberlândia/MG, facilitando a negociação para investidores daquela região.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva