Conforme levantamento comercial preliminar, o ativo encontra-se posicionado no município de Itapaci (GO), região com forte presença do setor sucroenergético. A área apresenta aderência para fundos e operadores com foco em operações mistas, integrando pecuária e expansão agrícola. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

• Área Total: Estimativa declarada de 580,80 hectares.

• Aptidão e Uso Operacional: Os dados da captação indicam um histórico segmentado, com estimativa de 145,20 hectares aptos e direcionados à lavoura de cana-de-açúcar, e aproximadamente 121 hectares em pastagens formadas.

• Mecanização e Expansão: O perfil comercial do ativo sugere viabilidade econômica para expansão agrícola sobre a área útil remanescente. Há indicativo de capacidade estrutural para tráfego de maquinário em toda a extensão operacional e viabilidade de parceria estruturada com usinas da região.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

• Topografia e Clima: Relevo relatado como predominantemente plano a semi-ondulado. Histórico pluviométrico regional estimado entre 1.500 mm e 1.700 mm anuais, com altitude referencial variando de 600m a 650 metros.

• Matriz Hídrica: Os dados indicam suporte hídrico estruturado e natural, com o relato de 02 córregos perenes, minas preservadas e uma represa dimensionada.

• Infraestrutura Civil: A capacidade visual e os dados de originação sugerem a presença de uma sede principal ampla com área de lazer (piscina) e 02 edificações de apoio para colaboradores.

• Infraestrutura Logística e de Manejo: O complexo conta com galpão estruturado para maquinário e implementos, curral funcional de formato circular e malha interna dividida em 10 pastos.

• Acesso: Distância estimada em 27 km do perímetro urbano de Itapaci, via estradas não pavimentadas com viabilidade de tráfego.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

• Valor Total Base: R$ 10.200.000,00.

• Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 17.562,00 / ha (R$ 85.000,00 por alqueire goiano).

• Estruturação: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional.

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

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