Localizada no "coração" da produção de grãos do Mato Grosso, no município de Ipiranga do Norte (a apenas 15 km da cidade), esta propriedade de 18.621 Hectares é um ativo de classe institucional. Com aproximadamente 10.200 hectares agricultáveis de alta precisão, a fazenda é uma operação consolidada de Soja, Milho e Algodão, com infraestrutura de suporte comparável a uma indústria. O Valuation é de R$ 1.000.000.000,00 (Um Bilhão de Reais).

Matriz Produtiva e Alta Tecnologia A fazenda é uma "indústria a céu aberto", com solo e relevo preparados para agricultura intensiva de três safras (considerando o algodão).

• Área Total: 18.621 Hectares.

• Área de Plantio (Arável): Aproximadamente 10.200 Hectares.

• Culturas Consolidadas:

  • Algodão: As imagens confirmam a aptidão para cotonicultura de alta tecnologia, com lavouras extensas e maquinário específico (colheitadeiras de fardo redondo John Deere), indicando o mais alto nível de fertilidade e investimento tecnológico.

  • Soja e Milho: Lavouras vigorosas e uniformes.

• Topografia: 100% Plana nas áreas de produção, permitindo o tráfego de máquinas de grande porte e agricultura de precisão.

• Solo: Latossolo profundo de excelência ("Terra Roxa/Mista"), corrigido e estruturado.

Climatologia e Altitude (Microclima Premium) A região de Ipiranga do Norte é famosa pela regularidade climática.

• Altitude: Variação entre 380m e 440 metros, ideal para o conforto térmico das culturas.

• Índice Pluviométrico: Um dos melhores do estado, com média de 2.000 mm a 2.300 mm anuais, permitindo "safra cheia" e safrinha robusta de milho ou algodão.

Infraestrutura Corporativa e Operacional (Destaque Visual) A propriedade possui instalações de padrão empresarial, organizadas e pavimentadas.

• Sede Administrativa: Estrutura de escritório ("Office Structure") moderna, em alvenaria, com acesso pavimentado e balança rodoviária integrada.

• Suporte a Funcionários:

  • Cantina: Prédio amplo e novo, com acessibilidade e gramados bem cuidados.

  • Sala de Motoristas: Área de descanso dedicada para logística externa.

  • Vila de Casas: Casas para empregados.

• Complexo de Máquinas:

  • Barracão de Máquinas: Galpão com pé-direito alto e piso compactado/cimentado.

  • Oficina e Lavador: Estrutura completa com rampa de lavagem ("Machinery Washer"), oficina mecânica e armazém de defensivos organizado.

  • Abastecimento: Posto de combustível ("Fuel Station") coberto, com contenção e tanques aéreos.

• Armazenamento: Armazém de insumos dedicado.

Logística Estratégica

• Localização: A apenas 15 km do centro de Ipiranga do Norte, garantindo acesso imediato a peças, serviços e mão de obra urbana.

Condições de Investimento e Valuation

• Valor Total: R$ 1.000.000.000,00 (Um Bilhão de Reais).

• Análise de Equivalência (Sacas de Soja):

  • Preço Base Estimado (Região Sorriso/Ipiranga): R$ 115,00 / saca.

  • Valor em Sacas: Aproximadamente 8.695.652 (Oito Milhões e Seiscentas Mil) Sacas de Soja.

  • Preço por Hectare Útil (10.200 ha): ~ R$ 98.000,00/ha (ou ~850 sacas/ha). Valor compatível com terras de alta tecnologia e algodão na região.

• Condições de Pagamento: A combinar.

• Documentação: Completa (GEO/CAR/Matrículas).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.