Apresentamos uma Fazenda de Dupla Aptidão com localização estratégica e alto potencial produtivo na fronteira agrícola do MATOPIBA, no estado do Tocantins. Uma propriedade ideal para investidores e produtores rurais que buscam escala, logística privilegiada e expansão imediata de lavoura.
Destaques e Potencial Produtivo:
- Área Total: 970 Alqueirões (4.694 Hectares).
- Área em Lavoura Consolidada: 1.100 Hectares já em produção, com histórico de uso para cultura de grãos.
- Expansão Imediata: Potencial total para 3.000 Hectares de lavoura.
- Área para Abertura: 1.400 Hectares, já com todas as licenças ambientais para abertura e plantio.
- Área em Pastagem: 500 Hectares abertos, permitindo transição ou uso imediato para pecuária.
- Qualidade do Solo: Alto padrão com teor de Argila variando de 18% a 28%, ideal para o cultivo de grãos.
- Preparo de Solo: Área aberta recebeu 10 toneladas de Calcário e 1 tonelada de Gesso, garantindo alta fertilidade e correção.
- Recursos Hídricos e Clima:
- Índice Pluviométrico: Excelente média de 2.200 mm/ano, assegurando safras e safrinhas garantidas.
- Recursos Hídricos: Propriedade com boa disponibilidade de água e excelente acesso.
Infraestrutura e Logística Imbatível:
- Localização Estratégica: Situada no município de Itacajá (TO), na região de maior expansão agrícola do país.
- Acesso e Distância da BR: Margeia 6 km da Rodovia BR-010 e está a apenas 7 km do asfalto e da cidade de Itacajá.
- Proximidade de Centros de Recebimento:
- 110 km do Porto Seco.
- 40 km do armazém mais próximo, com a presença de grandes tradings como Bunge e Cargill na região.
- Acessibilidade Regional:
- 120 km de Araguaína (Polo regional e logístico).
- 100 km da BR-153 (Principal corredor logístico do país).
- 100 km de Pedro Afonso e 125 km de Guarai.
- 250 km da capital, Palmas.
- Infraestrutura Operacional:
- Benfeitorias essenciais: Casa Sede, Casa para Funcionários e Barracão para Maquinários.
- Tanque de Abastecimento instalado.
- Topografia: Predominantemente plana (90% plana), totalmente mecanizável.
- Opcional de Abertura: O proprietário possui 3 esteiras, 1 escavadeira e 2 Pa carregadeiras, oferecendo a possibilidade de combinar a abertura total da área remanescente diretamente com o novo comprador.
Condições Comerciais e Documentação:
- Documentação: Imóvel 100% Documentado, pronto para transferência.
- Valor: R$ 70.000.000,00 (Setenta Milhões de Reais).
- Condição de Pagamento: Oportunidade de Negócio com 50% de entrada e saldo em 1 parcela anual.
- Procedimento: Propostas e agendamento de visitas serão realizados mediante prévio cadastro do cliente investidor/comprador.
Esta é a chance de adquirir uma fazenda com infraestrutura de solo já estabelecida e alto potencial de valorização na região mais promissora do agronegócio brasileiro.
