Localizada em Medicilândia (PA), na região de influência da Transamazônica, esta propriedade de 21.000 Hectares é uma oportunidade de investimento em ativo real com baixo custo por hectare (aprox. R$ 1.190,00/ha). Com 3.120 hectares já abertos e aptidão mista, a fazenda oferece um upside (potencial de valorização) gigantesco através da regularização fundiária (titulação) e exploração sustentável de madeira e pecuária. O Valuation é de R$ 25.000.000,00.

Matriz Produtiva e Características Agronômicas A fazenda apresenta perfil para pecuária extensiva e potencial para lavoura nas áreas abertas, com solo argiloso.

• Área Total: 21.000 Hectares.

• Área Aberta: 3.120 Hectares com dupla aptidão. As imagens mostram áreas de pastagens que variam entre limpas e com presença de juquira (regeneração), cercadas por mata nativa densa.

• Potencial Madeireiro: O relatório destaca a presença de "muita madeira" na propriedade, o que pode representar uma fonte de receita acessória através de manejo sustentável.

• Perfil de Solo: Teor de Argila de 35%, considerado excelente para a região, favorecendo a retenção de nutrientes e umidade.

• Topografia: Predominantemente plana (80%), com leves ondulações naturais da região, 80% mecanizável.

Climatologia e Altitude (Região de Medicilândia/Uruará) Região de floresta tropical com regime de chuvas intenso, ideal para crescimento de biomassa.

• Pluviometria: Índice pluviométrico altíssimo, média de 2.200 mm/ano, garantindo pasto verde praticamente o ano todo.

• Altitude: Estimada entre 100m e 180 metros, típica do relevo amazônico.

Recursos Hídricos (Destaque Visual) A propriedade é riquíssima em água, fator crítico de sucesso.

• Hidrografia: As imagens revelam a presença de rios e igarapés com pequenas quedas d'água (cachoeiras) de água limpa, garantindo bebedouro natural e potencial para projetos de irrigação ou piscicultura.

Infraestrutura Operacional e Civil Estrutura rústica e funcional, focada na atividade pecuária.

• Currais: Possui 02 currais grandes e cobertos. As fotos mostram estruturas robustas feitas em madeira de lei da própria região, com divisões e tronco, funcionais para o manejo do gado.

• Cercas: Aproximadamente 05 km de extensão em madeira serrada e arame liso.

• Sede e Apoio: Conta com 01 casa sede e 04 casas para funcionários.

• Energia: Autossuficiência com placas solares e comunicação via internet.

Logística

• Acesso: Localizada a 60 km da BR-230 (Transamazônica) e a 30 km da rodovia PA-370, permitindo o escoamento da produção (gado/madeira).

Condições de Investimento e Valuation

• Valor Total: R$ 25.000.000,00 (Vinte e Cinco Milhões de Reais).

• Análise de Equivalência (Soja):

  • Embora a região não tenha a mesma liquidez de soja que o MT, para fins de comparação de poder de compra: Considerando uma saca de soja a R$ 115,00 (preço base estimado para regiões de fronteira/Pará):

  • O valor corresponde a aproximadamente 217.391 Sacas de Soja.

• Condições de Pagamento:

  • Entrada: 50%.

  • Saldo: 03 pagamentos anuais (indexados em Arroba do Boi), protegendo o poder de compra do vendedor e facilitando o fluxo para pecuaristas.

• Documentação: Posse mansa e pacífica desde 1980, apta para titulação junto aos órgãos fundiários (oportunidade de valorização pós-título).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva