Apresentamos uma propriedade com potencial consolidado para pecuária extensiva, caracterizada por vasta área de pastagem, abundância hídrica e infraestrutura básica, localizada em região com relevo peculiar.
Visão Geral e Potencial de Uso:
- Área Total: 516 hectares (quinhentos e dezesseis hectares).
- Aptidão Exclusiva: Propriedade vocacionada e otimizada exclusivamente para a atividade pecuária.
- Topografia: Caracteriza-se como uma "fazenda de furna", apresentando terreno dobrado, o que confere particularidades topográficas e de manejo.
Formação e Manejo de Pastagens:
- Área de Pasto: 290 hectares (duzentos e noventa hectares) com formação nova, indicando pastagens de boa qualidade e capacidade de suporte forrageiro atualizada.
- Potencial de Expansão: Identificamos 50 hectares adicionais passíveis de desmate e formação de pastagem, contribuindo para a expansão da capacidade de lotação da propriedade (sujeito a licenciamento ambiental).
- Reserva Legal/APP: A área remanescente destina-se à preservação e reserva legal, conforme legislação ambiental vigente.
Recursos Hídricos e Abastecimento:
- Confrontação Hídrica: Extensa margem de 28 km com o Rio Negro, proporcionando acesso abundante e perene à água.
- Disponibilidade Interna: Propriedade rica em água, com presença de fontes correntes internas e açudes distribuídos estrategicamente para o rebanho.
Infraestrutura e Apoio Operacional:
- Residência: Casa sede construída com boa qualidade, oferecendo acomodação funcional.
- Energia: Disponibilidade de energia elétrica na propriedade.
Qualidade do Solo:
- Classificado como "terra muito boa para pecuária", indicando características pedológicas favoráveis ao desenvolvimento de forrageiras e ao bem-estar animal.
Condições de Investimento:
- Valor: R$ 9.000.000,00 (Nove Milhões de Reais).
Este ativo rural de 516 hectares apresenta-se como uma aquisição estratégica para investidores e pecuaristas que buscam uma propriedade com extensa formação de pastagem nova, recursos hídricos abundantes (incluindo uma longa margem de rio), e um terreno com características topográficas peculiares, ideal para operações pecuárias consolidadas. O potencial de desmate e a qualidade do solo reforçam sua proposta de valor.
Recomendamos agendamento para uma visita técnica e aprofundamento da análise das particularidades desta propriedade.
