Situada estrategicamente em Gaúcha do Norte (MT), esta propriedade de 300 hectares apresenta um perfil de alta eficiência produtiva. Com 90% da área total já aberta (270 hectares) e solo de cultura plano, a fazenda possui 210 hectares prontos para implementação imediata de lavoura. O ativo combina recursos hídricos abundantes, infraestrutura completa e logística funcional, oferecendo um excelente ticket de entrada para o agronegócio na região com um valuation atrativo de R$ 20.000/ha.

Matriz Produtiva e Uso do Solo A fazenda destaca-se pela topografia favorável e solo fértil, permitindo transição ágil para agricultura ou intensificação pecuária.

• Área Total: 300 Hectares.

• Área Aberta: 270 Hectares consolidada (Alta taxa de aproveitamento).

• Aptidão Agrícola: 210 Hectares mecanizáveis e prontos para lavoura.

• Perfil de Solo: Solo de cultura com topografia plana, ideal para mecanização.

• Pastagens: Áreas formadas com pastagens novas.

Recursos Hídricos A segurança hídrica é garantida por fontes naturais e artificiais, essenciais para dessedentação animal e potencial irrigação.

• Curso D'água: Divisa natural banhada pelo Rio Piranhas.

• Armazenamento: Represas estratégicas distribuídas para abastecimento dos pastos.

Infraestrutura Operacional e Civil O imóvel dispõe de benfeitorias funcionais ("Porteira Fechada" estrutural), garantindo habitabilidade e manejo imediatos.

• Residencial: 2 residências de apoio.

• Manejo: Curral funcional em bom estado de conservação.

• Cercas: Perímetro e divisões com cercas em ótimo estado.

• Conectividade e Energia: Servida por energia elétrica e internet na sede.

• Apoio Social: Próxima a escola de ensino fundamental, facilitando a fixação de famílias de funcionários.

Localização e Logística Posicionada em uma região em desenvolvimento agropecuário, com distâncias estratégicas para escoamento e suprimentos.

• Gaúcha do Norte - MT: 70 km.

• Paranatinga - MT: 150 km.

• Serra do Carajás: 70 km.

• Acesso: Logística favorável para o escoamento da produção.

Condições de Investimento Oportunidade com valor por hectare competitivo para áreas com essa aptidão e abertura.

• Valor Total: R$ 6.000.000,00.

• Métrica: R$ 20.000,00 por hectare.

• Situação Jurídica: Documentação 100% regularizada.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.