Conforme levantamento comercial preliminar, apresentamos um ativo rural posicionado a uma distância estimada de 130 km do perímetro urbano de Goiânia (GO). A área apresenta aderência para fundos e operadores com foco na estruturação de agricultura irrigada e pecuária intensiva. A situação documental é relatada como regular (sujeita a Due Diligence).

DIMENSIONAMENTO E MATRIZ DE USO DO SOLO

• Área Total: Estimativa declarada de 135 hectares (aproximadamente 27,8 alqueires goianos).

• Área Operacional: Os dados da captação indicam cerca de 106 hectares de área útil para cultivo. Há apontamento de que a Reserva Legal (estimada em 29 hectares) encontra-se compensada fora da matrícula base, otimizando o aproveitamento do solo.

• Aptidão Irrigada e Pecuária: O perfil comercial do ativo sugere viabilidade econômica para operações de precisão, com indicativo de 70 hectares estruturados sob 03 pivôs centrais e histórico de projeto intensivo dimensionado para recria em pasto.

FUNDAMENTOS DO ATIVO

• Topografia e Solo: O descritivo operacional relata relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, conferindo capacidade estrutural para mecanização contínua. Os dados preliminares apontam solos pesados, com teores de argila estimados em 43%.

• Perfil Edafoclimático: O ativo encontra-se posicionado em altitude referencial estimada em 1.090 metros. Histórico pluviométrico regional apontando volumes entre 1.500 mm e 1.700 mm anuais.

• Matriz Hídrica e Energética: Os dados indicam suporte hídrico de alta capacidade, com relato de 01 nascente, 01 ribeirão, 02 represas de contenção, 02 poços artesianos (vazão estimada em 36.000 l/h) e reservatório metálico de 50.000 litros. A infraestrutura elétrica é relatada como robusta, suportada por 03 transformadores (37,5 KVA) operantes.

• Infraestrutura Civil e Logística: O complexo operacional conta com galpão logístico (capacidade visual estimada em 400 m²), além de malha de apoio pecuário (área de ordenha, pocilga, baias). A base habitacional e de suporte oferece sede principal estruturada, 02 edificações de apoio, quiosque gourmet, área esportiva e piscina dimensionada (estimativa visual de 400 m²). Conectividade de internet via satélite e sistema de monitoramento relatados como ativos.

• Acesso: Distância estimada em apenas 06 km de via pavimentada (asfalto), com viabilidade técnica para tráfego contínuo de carretas pesadas e veículos de dois andares.

VALUATION E DIRETRIZES COMERCIAIS

Os valores e condições estruturados abaixo possuem caráter estritamente declaratório e estão sujeitos a alterações, atualizações ou retirada de mercado sem aviso prévio.

• Valor Total Base: R$ 13.000.000,00.

• Preço Estimado por Hectare: Aproximadamente R$ 96.296,29 / ha.

• Estruturação: Oportunidade com negociação aberta para formatação de propostas e avaliação institucional. O levantamento indica viabilidade para composição primária com 50% de entrada e saldo projetado para 01 ano (com índices de correção a combinar).

Prylom Agronegócio – O Futuro dos Ativos Rurais.

NOTA DE COMPLIANCE & SEGURANÇA JURÍDICA: Dados Declaratórios: As informações deste anúncio são de caráter declaratório, fornecidas pelos proprietários e/ou parceiros. A Prylom atua como hub de conexão e não audita dados técnicos neste canal. Sigilo (LGPD): Por segurança patrimonial, NÃO enviamos documentos (Matrícula/GEO/CAR) sem prévia identificação e assinatura de NDA. COAF: Todas as operações seguem a Lei nº 9.613/98 (Prevenção à Lavagem de Dinheiro).