Apresentamos uma oportunidade singular de aquisição em Primavera do Leste/MT, um dos municípios mais estratégicos e produtivos do Brasil. Esta propriedade é ideal para investidores e produtores que buscam alta rentabilidade, infraestrutura completa e solo de qualidade superior para o cultivo de grãos.

DADOS CHAVE E LOCALIZAÇÃO

• Área Total: 1.349,71 hectares.
• Área Produtiva Consolidada: 750 hectares em pleno plantio.
• Localização Estratégica: Apenas 55 km de Primavera do Leste, com logística facilitada e acesso a somente 5 km do asfalto.

POTENCIAL PRODUTIVO E FERTILIDADE DO SOLO

• Regime de Chuvas Excepcional: Com índice pluviométrico de 2.200 mm anuais, a fazenda garante a segurança para a produção de 100% Safra e 100% Safrinha, maximizando o retorno sobre o investimento.
• Qualidade do Solo: Predominância de solos de alta aptidão, com textura variando entre 30% a 70% de Argila (Terra Preta e Vermelha), e áreas de cascalho fino, indicando fertilidade natural.
• Manejo Avançado: Propriedade com mais de 10 anos de histórico de lavoura. No ciclo atual, foi realizada a correção integral da área:
  • 100% Calagem: Aplicação de 3 a 5 ton/ha.
  • 100% Fósforo: Níveis elevados (155 pontos na soja e 50 pontos no milho), assegurando a máxima performance das culturas.
• Geografia Favorável: Altitude entre 650 e 700 metros e relevo levemente ondulado, ideal para operação mecanizada de grande porte.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E ORGANIZADA

A fazenda possui estruturas novas e em conformidade para o suporte à operação:

• Alojamento: Novo, com 4 quartos e 2 banheiros, para a equipe de campo.
• Residências: Casa para gerente e Casa Sede com 3 quartos (1 suíte).
• Armazenamento e Logística:
  • Amplo Barracão de Máquinas com aproximadamente 600 m².
  • Depósito de Combustível coberto com bomba de abastecimento.
  • Depósito de Defensivos construído conforme normas da Aprosoja, incluindo banheiro e lavatório de EPI anexo.
• Recurso Hídrico: Poço Artesiano.

DOCUMENTAÇÃO E CONFORMIDADE LEGAL

• Imóvel com documentação 100% regularizada, incluindo Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR).

CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

O valor de negociação é fixado em 600.000 sacas de soja.

Valor em Reais (Estimativa): R$ 75.000.000,00.

Proposta de Pagamento Flexível:

• Entrada: 200.000 sacas de soja (Estimativa: R$ 25.000.000,00).
• Saldo: 8 parcelas anuais de 50.000 sacas de soja (Estimativa da parcela: R$ 6.250.000,00).

Observação: O valor em Reais é uma estimativa baseada na cotação de referência de R$ 125,00/saca de soja na região de Primavera do Leste/MT. O valor final em Reais será determinado pela cotação oficial no dia da negociação ou pelo índice estabelecido em contrato.

CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO

Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.

Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.