Apresentamos uma fazenda de 3.106 hectares no polo de crescimento de Água Boa/MT, com foco em agricultura de grãos e uma condição de negociação extremamente favorável, ideal para investidores que buscam escala, prazo e segurança hídrica.
DADOS DE ÁREA E PRODUÇÃO
- Área Total: 3.106 hectares.
- Área Aberta e Produtiva: 2.650 hectares, com alto índice de aproveitamento.
- Plantio Consolidado: 1.200 hectares atualmente em lavouras de soja e milho.
- Área em Conversão: 1.300 hectares totalmente preparada e apta para inclusão no plantio de soja na safra, demonstrando o potencial de expansão imediata.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E SOLO
- Topografia: Predominantemente Plana a Levemente Ondulada, o que otimiza a operação de máquinas e o manejo.
- Tipo de Solo: Misto, composto por Terra Amarelada, Terra Preta (Cultura) e Cascalho Fino.
- Teor de Argila Estratégico:
- 400 hectares com 16% a 22% de argila.
- O restante da área possui Argila Média de 25% a 45%, conferindo excelente capacidade de retenção de nutrientes e alto potencial produtivo.
- Clima e Recursos Hídricos:
- Nível Pluviométrico: 1.900 a 2.300 mm/ano.
- Riqueza Hídrica: Fazenda espetacular para irrigação, com várias represas e rios, e pastagens divididas.
INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA
- Localização: Apenas 30 km da cidade de Canarana, facilitando o escoamento e o acesso a insumos.
- Estruturas Operacionais:
- Casas de material (residências).
- Barracão de madeira existente.
- Novo Barracão de 700 m² em construção com estrutura metálica (pronto para máquinas e logística).
- Curral em ótimo estado de conservação.
- Energia elétrica instalada.
- Região em Expansão: Vizinhos já estabelecidos e plantando soja.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
- Documentação: Totalmente regularizada.
- VALOR TOTAL: 800.000 sacas de soja (Estimativa em Reais: R$ 95.600.000,00)
- Prazo de Pagamento: Excepcionais 7 anos (1 + 6 parcelas anuais).
- Entrada: 200.000 sacas de soja (Estimativa: R$ 23.900.000,00).
- Saldo: O restante dividido em 6 parcelas anuais em sacas de soja. (Valor da Parcela Anual Estimado: R$ 11.950.000,00)
Fórmula de Conversão e Observação:
O valor em Reais é uma estimativa calculada com base na cotação de referência de R$ 119,50 por saca de soja na região. O valor final da transação em moeda nacional será determinado pela cotação oficial no dia do fechamento ou pelo índice acordado em contrato.
CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO
Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.
Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.
