Destaques e Ativos Estratégicos

Esta propriedade representa uma oportunidade única para investidores que buscam uma operação agrícola de grande escala e alta rentabilidade, com logística verticalizada e infraestrutura de armazenamento e beneficiamento de grãos já consolidada.

1. Potencial Produtivo e Qualidade do Solo:

• Área Plantada Consolidada: $7.482\text{ Hectares}$ (dentro de um total aberto de $7.885,10\text{ ha}$).
• Fertilidade Superior: Cerca de $2.000\text{ ha}$ com argila entre $15\%$ e $25\%$, e o restante da área produtiva com teor de argila superior, variando de $30\%$ a $45\%$.
• Diversificação de Culturas: Histórico de plantio de Soja, Milho, Sorgo e Gergelim. Há planejamento estratégico para retorno ao cultivo de Algodão na próxima safra
• Produtividade Comprovada: Soja: $66\text{ sacas/ha}$. Milho: $140\text{ sacas/ha}$.

2. Logística e Armazenamento (Verticalização da Produção):

A fazenda possui uma infraestrutura de armazenagem robusta, permitindo maior controle sobre o timing de comercialização e reduzindo a dependência de terceiros. As unidades de armazém e secagem totalizam uma capacidade de secagem de $180\text{ toneladas/hora}$ e uma capacidade de armazenamento estático total de $720.000\text{ sacas}$ de grãos:

• Unidade A: Secador com capacidade de $60\text{ toneladas/hora}$ e capacidade de armazenamento de $120.000\text{ sacas}$.
• Unidade B: Secador com capacidade superior de $120\text{ toneladas/hora}$ e capacidade de armazenamento de $600.000\text{ sacas}$.

3. Infraestrutura Operacional e Suporte:

A propriedade é equipada para total autossuficiência e manutenção de operações ininterruptas:

• Logística e Manutenção: Posto de Combustível Interno com capacidade para $150.000\text{ litros}$ de diesel. Amplo barracão de máquinas com capacidade para 10 colheitadeiras e 8 plantadeiras, complementado por um almoxarifado estratégico com estoque de peças avaliado em $500\text{ mil reais}$. Possui barracões dedicados para Defensivos ($100.000\text{ litros}$) e Adubo ($2.500\text{ toneladas}$).
• Alojamento de Alto Padrão: $60$ suítes com banheiro interno (capacidade para 2 pessoas por suíte), incluindo lavanderia e garagem.
• Administrativo e Apoio: Escritório Central equipado com balança rodoviária de $21\text{ metros}$. Refeitório de alimentação com capacidade para 60 pessoas, 5 casas para moradia de gestores, guarita de segurança e pátio de descanso com ponto de apoio para motoristas.

4. Sustentabilidade e Conformidade Legal:

• A propriedade atende integralmente às exigências ambientais, detendo $7.903,1153\text{ Hectares}$ de Reserva Legal (AVN) e $342,0092\text{ Hectares}$ de Área de Preservação Permanente (APP).

Condições Comerciais

• Preço de Venda: R$ $\mathrm{1.000.000.000},00$ (Um Bilhão de Reais) — Valor sujeito a pagamento equivalente em Dólar Americano.
• Condições de Pagamento: Entrada mínima de $25\%$, negociável conforme a robustez do cadastro do proponente. Prazo de pagamento a ser combinado.

CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE DILIGÊNCIA:

Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.

Atenção ao Investidor: O valor de venda está sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.