Apresentamos uma oportunidade de investimento singular no coração da agricultura brasileira: uma fazenda de 12.454,58 hectares em Primavera do Leste, Mato Grosso, notabilizada por sua excelência operacional, diversificação produtiva e logística superior. Esta propriedade é um ativo consolidado, pronto para entregar alta performance e retorno de capital.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA DE ESCALA

Situada em uma das regiões mais produtivas do Brasil, a fazenda possui um diferencial logístico competitivo. Está a apenas 25 km de Primavera do Leste, com acesso facilitado por 18 km de asfalto, reduzindo custos e tempo de escoamento. Sua posição estratégica é reforçada pela proximidade de grandes hubs de transporte: 230 km da capital, Cuiabá, e meros 150 km de Rondonópolis, principal polo de conexão com a ferrovia, essencial para o escoamento de commodities para exportação.

POTENCIAL PRODUTIVO E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

A área total de 12.454,58 hectares é altamente otimizada, com um aproveitamento de ponta para a produção agropecuária:

• Área Agricultável de Alto Desempenho: 8.044,83 hectares dedicados à lavoura, e 1.989,77 hectares de pastagens com potencial de conversão para agricultura, totalizando mais de 10.000 hectares produtivos.
• Reserva Legal: 2.419,98 hectares.

Fatores Chave para Produtividade:

1. Topografia: Predominantemente plana, ideal para o manejo de máquinas de grande porte e agricultura de precisão.
2. Recursos Hídricos: Excelente índice pluviométrico de 2.200 mm/ano, suportando o ciclo de duas safras anuais de forma segura. O suporte hídrico é complementado por 12 represas/açudes e uma rede hidráulica completa.
3. Qualidade do Solo: Predomínio de Latossolo argiloso e arenoso, totalmente corrigido. A área agricultável apresenta um teor de argila que sustenta altas produtividades:
   • 6.500 hectares com média de 40% de argila.
   • 1.500 hectares com teor entre 20% e 28%.

MÚLTIPLAS FONTES DE RECEITA E ALTA PERFORMANCE

A operação é diversificada em três pilares, conferindo maior estabilidade e potencial de lucro ao investimento:

1. Agricultura de Alto Rendimento

O regime de duas safras anuais – principal (Soja/Algodão de Outubro a Março) e safrinha (Milho/Sorgo/Girassol de Fevereiro a Julho) – maximiza o uso da terra.

• Média Histórica de Soja: 64 sacas/hectare.
• Média Histórica de Milho Safrinha: 85 sacas/hectare.
• Capacidade Imediata: 9.000 hectares prontos para o plantio na safra vigente.

2. Pecuária Bovina Integrada

O setor pecuário é altamente estruturado, com 1.989,77 hectares de pasto corrigido, suportando 5.000 cabeças a pasto, além de um moderno confinamento para 3.000 cabeças. A integração é otimizada pela fábrica de ração e silagem próprias, garantindo controle total da dieta e qualidade da carne.

3. Suinocultura de Grande Escala

Com um rebanho de 9.000 cabeças, incluindo 800 matrizes, a unidade possui uma capacidade de abate semanal de 800 cabeças (3.000/mês). A operação conta com uma fábrica de ração dedicada, assegurando a autossuficiência e a eficiência da produção.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E PROFISSIONAL

A fazenda oferece instalações de nível industrial e residencial que atestam a escala e a solidez da operação:

• Estrutura de Armazenamento: Complexo de armazenagem e socaderos de 5.500 m², complementado por 4 silos com capacidade total para 70.000 sacas de soja. Equipados com tecnologia de ponta (aeração, termometria, elevadores de 20 ton/hora).
• Instalações Industriais: Duas grandes fábricas de ração (uma para bovinos e uma principal de 1.600 m² com capacidade de 6 ton/hora), além de uma vasta unidade de suinocultura com 8.230,0 m² de área construída em 9 barracões.
• Manejo de Gado: Três currais completos, com 2.300 m², balanças e tronco coberto.
• Suporte Logístico e Manutenção: Galpão-garagem de 1.600 m² para máquinas e uma oficina de 1.000 m² em estrutura metálica. Inclui hangar para aeronaves.
• Residencial e Administrativo: Casa sede de 200 m² e 30 casas para funcionários em vilas planejadas. Prédios dedicados a refeitório, alojamento, escola e um moderno escritório com balança.
• Sistemas de Energia e Segurança: Rede de energia elétrica e hidráulica completa, além de 102 km de cercas robustas (itaúba e arame liso).

CONDIÇÕES DA TRANSAÇÃO E CRITÉRIOS DE ACESSO

A documentação da propriedade é integralmente regularizada, garantindo uma transação segura e transparente. Isso inclui Escrituras e Matrículas registradas, Licença Ambiental (LAU), Georreferenciamento e Reserva Legal averbada (20%).

• Preço de Venda: R$ 1.300.000.000,00 (Um bilhão e trezentos milhões de Reais), valor equivalente a 9.000.000 de sacas de soja, refletindo a dimensão e a alta rentabilidade do ativo.

CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO

Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.

Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.