Ativo estratégico localizado no maior polo de produção de grãos do Piauí (MATOPIBA). A propriedade combina geração de caixa imediata (2.500 ha em plantio) com alto potencial de valorização via abertura de novas áreas (+2.800 ha). Destaca-se pela logística de excelência, situada a apenas 50 km de recebedor de grãos (Bunge) e próxima a fontes de corretivos de solo, garantindo baixo custo operacional.

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

• Área Total: 8.000 Hectares.

• Área Útil Projetada: 5.500 Hectares (Potencial total de lavoura).

• Em Produção: 2.500 Hectares (Consolidados).

• Para Abertura: 2.500 a 2.800 Hectares (Área passível de conversão imediata).

• Reserva Legal: 30% (Em conformidade com o bioma local).

PERFIL AGRONÔMICO

• Argila: Teor entre 25% e 40% (Excelente para soja/milho).

• Altitude: 400 a 480 metros.

• Pluviometria: Média de 1.600mm/ano (Regime de chuvas estável).

LOGÍSTICA ESTRATÉGICA

• Escoamento: Apenas 50 km da Bunge (Armazém/Recebimento).

• Insumos: 200 km da jazida de Calcário (Redução drástica no custo de frete de insumos).

• Acesso: 30 a 40 km de estrada de chão batido até o asfalto.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL Fazenda estruturada para operação imediata:

• Sede administrativa com escritório.

• Alojamento/Dormitório (Capacidade para 16 colaboradores).

• Galpão para maquinário e insumos.

• Balança rodoviária e energia elétrica instalada.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor de Venda: R$ 160.000.000,00 (Cento e Sessenta Milhões de Reais).

• Forma de Pagamento: Entrada de 40% + 2 parcelas anuais (Indexador a combinar).